En marge des travaux du forum économique Russie-Afrique qui ont été lancés hier mercredi 23 octobre en Russie, dans la ville de Sochi, le ministre de la Ville et de l’Aménagement qui était un des panélistes de son secteur, a présenté une communication sur le thème : ‘’ Les défis actuels pour le développement du marché de la construction de logement sur le continent’’. Au cours de cette intervention, le ministre Ibrahima Kourouma est revenu sur les différents défis, les reformes et les perspectives du domaine de l’urbanisme en Guinée. Guinéenews vous livre in extenso le contenu de sa présentation :
« Distingués invités,
Mesdames et Messieurs les investisseurs,
Une fois n’est pas coutume. Permettez-moi d’abord, et avant tout, de vous adresser toute notre gratitude, pour cette occasion qui nous est offerte d’entretenir des discussions avec nos amis et frères de la Fédération de Russie, dans le domaine essentiel de l’habitat. Nos remerciements vont à l’endroit de Son Excellence, Monsieur le Président Vladmir Poutine, à l’initiative de cette rencontre au sommet, ô combien importante pour l’avenir et le destin de nos pays respectifs.
Distingués invités,
Mesdames et Messieurs les investisseurs,
Depuis 1958, date de l’accession de notre pays à la souveraineté internationale, nous avons fait du chemin. Dans le domaine de l’habitat, les politiques publiques, menées par les différents gouvernements qui se sont succédé à la tête de la Guinée, ont mis au jour nos forces et nos faiblesses. En même temps, ils nous ont surtout permis de comprendre la nécessité de mettre à contribution les investisseurs de tous horizons pour développer le potentiel que j’ai l’honneur de vous décrire.
De façon générale, la République de Guinée est un pays d’Afrique de l’Ouest dont le nombre d’habitants est passé de 10,8 millions à 12 millions entre 2010 et 2015. Si la courbe actuelle de la croissance démographique se maintient, la population guinéenne devrait atteindre les 13,7 millions d’individus en 2020. Le taux de croissance démographique, actuellement de 2,3% par an pour l’ensemble du pays, est de 6,1% pour la seule capitale Conakry.
Comme vous le constatez, une telle dynamique exerce une grande pression sur notre gouvernement qui doit faire face au défi de l’urbanisme galopant. Notre pays n’a sans doute pas les moyens financiers de combler les besoins naturels en logements estimés à 45000 unités par an. Mieux, si l’on tient compte de l’ensemble des besoins cumulés depuis une dizaine d’années, le déficit est d’environ 500000 unités. Ces chiffres sont bien entendu adressés aux investisseurs ici présents : vous êtes donc les bienvenus chez nous.
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Distingués invités,
Mesdames et Messieurs les investisseurs,
Depuis 2010, date de l’avènement de Son Excellence Monsieur le Président de la République de Guinée, le Pr Alpha Condé, nous avons accompli d’importantes réformes. La République de Guinée a élaboré son document de Politique Nationale de l’Habitat baptisé « Habitat Vision 2021 » qui, faut-il le souligner, s’inscrit dans le cadre plus global du Plan National de Développement Economique et Social (PNDES). Plusieurs résultats ont été engrangés durant cette période ; il en est ainsi de l’assainissement du cadastre foncier, de l’identification de zones réservées à l’Etat dans la perspective d’attirer les acteurs les plus importants de la filière habitat (plus de 40000 hectares répartis en 528 domaines), et les documents fonciers connaissent en République de Guinée un niveau de sécurisation jamais égalé depuis l’indépendance.
Le secteur financier, où l’on notait une trop faible implication des banques dans les prêts destinés aux logements a également été touché par les réformes du gouvernement. Grâce à l’implication de l’Association Professionnelle des Etablissements de Crédit de Guinée (APEC-Guinée), une convention de financement des logements sociaux, a été signée entre le Gouvernement guinéen, la Banque Centrale de la République de Guinée (BCRG), et l’APEC-Guinée. Cette convention indique le refinancement des établissements de crédit par la BCRG au taux de 2%, lesquels établissements placent ce crédit auprès des promoteurs immobiliers chargé de la réalisation du programme national au taux de 4%. En outre, les banques primaires assurent le paiement aux promoteurs de la totalité du coût de chaque logement social réalisé, sur la base d’un crédit immobilier accordé à l’acquéreur. Ces réformes portent aujourd’hui leurs fruits : plusieurs promoteurs immobiliers se sont installés en Guinée, que ce soit dans les zones de Keitaya, Kipé, Lambanyi ou Cobayah, à Conakry, en attendant des projets prévus dans d’autres localités du pays.
Outre ces actions gouvernementales, nous avons sensiblement amélioré l’environnement sécuritaire, ce qui permet à tous ceux qui choisissent la destination Guinée d’avoir une visibilité à long terme.
Messieurs les membres des gouvernements,
Messieurs les investisseurs,
Distingués invités,
L’objectif du gouvernement guinéen est réduire de 7% la proportion de la population urbaine vivant dans les quartiers précaires à l’horizon 2020. Nous espérons que, grâce à votre appui et votre implication dans le secteur, jumelés à nos efforts, nous pourront augmenter d’environ 10% les taux d’accès au logement durable en fin 2020 ; notre ambition au cours de cette période étant d’atteindre 30% de logements décents et convenables. Nous allons finir en disant cette phrase simple : la Guinée vous tend les bras, vous y serez comme chez vous.
Je vous remercie de votre aimable attention. »